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大湾区“施工单位”格力地产的寒冬

发布时间:2019年12月04日 01:16微信公众号:站长浏览(

    大湾区“施工单位”格力地产的寒冬



    要钱没有,股票拿走!


    文|刘健会

    编辑|李惠聪


    11月14日晚间,格力地产股份有限公司(600185.SH,下简称“格力地产”)发布公告, 公司控股股东珠海投资控股有限公司(以下简称“珠海投资”)因合同纠纷,所持有公司的3.47亿股股份被冻结。此番冻结多是与公司债务纠纷有关,而除债务纠纷外,更是涉及到了“兜底协议”。

    这样的消息着实不太好。而近日作为格力地产的同门兄弟,珠海格力电器股份有限公司(000651.SH,下简称“格力电器”)的混改正如火如荼,格力电器甚至开始冲击国内电器“第一”的宝座,恰逢双十一大节甚至可能再次迎来新一波业绩增长 。反观格力地产,圣诞节当天的礼物是公司一笔巨额债券到期。

    可谓一边海水一边火焰。


    分家!


    提到格力这个名字,大多数人的第一印象就是格力电器的“活招牌”董明珠。


    早在2012年5月10日,珠海市有关方面任命格力电器董事长董明珠为格力集团董事长,格力地产董事长鲁君驷为集团副董事长,毕竟格力电器是集团规模最大的子公司,而格力集团旗下众多子公司中,唯独格力地产的鲁君驷为副董事长,资本市场挂着“格力”旗号的上市公司也就这两家,可见格力地产在集团亦是受偏爱。

    但在董明珠担任董事长后,格力集团内部开始出现了不同声音。种种迹象表明董明珠并不喜欢房地产这个行业。

    在担任格力集团董事长两年后,2014年夏季达沃斯论坛会议上,董明珠直言,“格力走专业化道路,绝不做投机生意。房地产行业赚钱太多、太快,很容易就让人将奉献的精神丢掉。”

    2017年董明珠又公开表示:如果一个企业想赚大钱的话,格力电器应该搞房地产,但是格力没有,在家电行业格力电器是唯一不做房地产的企业。

    2018年央视财经论坛《对话》节目中,董明珠再次提到了关于房地产行业的看法。在与新希望集团董事长刘永好的对话中,她表示:“一家企业的战略一定要清晰,不是什么赚钱你就做什么,也不是谁做房地产都可以。一个企业要找好自己定位,我不知道刘总有没有做房地产,如果刘总做了房地产,我觉得你应该检讨。”事实上,新希望集团是做了房地产。

    作为格力集团董事长的董明珠如此鲜明的态度,使得格力地产似乎在集团内部有些“不好做人”。集团董事长频频对房地产开炮,难道是项庄舞剑意在沛公?作为格力集团的地产子公司,格力地产似乎感到了空气中的紧张气氛。

    为此格力集团内部给出了自己的“解决方案”,分家!

    2015年,格力集团所持的格力地产股份无偿划转给珠海投资控股有限公司(即“珠海投资”)。至此格力地产脱离了格力集团,虽然还在使用“格力地产”这个名字,本质上双方已经分家,格力地产与格力集团唯一的关联就是还都是珠海国资委旗下的公司。


    “格力地产”的渐行渐远


    2015年脱离格力集团后,格力地产实现了三年的营业收入增长。从2014年的14.6亿元增长到了2017年31.3亿元。这三年并非真正传统意义上的地产黄金年代,此时格力地产业务还算说得过去。

    但2018年,格力地产公司业绩开始出现波动,当年营业收入30.78亿元,同比上年减少了1.65%,归属于母公司股东的净利润5.13亿元,同比下降17.9%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.99亿元,同比下滑了25.65%。除2015年以外,离开格力集团后的四年中经营活动所产生的现金流量净额均为负数。

    而公司负债
    增长远超营收增长,近三年,格力地产的负债“一路走强”,分别为、190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元,资产负债率在70%-80%之间徘徊,一直处于高位。


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